|
|
|
Wegwijs in de Belgische vastgoedsector: Expertise en juridische ondersteuning
Ons Brusselse vastgoedteam biedt ongeëvenaarde juridische expertise binnen de dynamische Belgische (vastgoed)markt. Met onze 'one-stop' service combineren we alle essentiële juridische aspecten voor het slagen van uw vastgoedtransacties. Ons team van 15 advocaten bestaat uit specialisten in talrijke disciplines, van vastgoedfusies en -overnames (M&A) tot investeringen, ontwikkeling, financiering, belastingstrategieën, geschillenbeslechting, bouwrecht, ruimtelijke ordening, en milieu- en energieregelgeving.
Ons team is bedreven in het navigeren door internationale deals en biedt ondersteuning gedurende de gehele transactie. Wij helpen onze cliënten met risicobeheer, het optimaliseren van investeringsrendementen en het aanreiken van innovatieve belastingoplossingen.
Wij bedienen een divers cliënteel, variërend van nationale tot internationale vastgoedbedrijven, huurders, ontwikkelaars, aannemers en investeerders. Onze cliënten zijn actief in verschillende marktsegmenten en we bieden diensten voor alle grote vermogenscategorieën waaronder kantoren, logistiek, retail, seniorenwoningen, datacenters, hotels en infrastructuurontwikkelingen.
Onze adviespraktijk bestrijkt een breed spectrum, inclusief investeringen in en verkoop van vastgoedactiva, projectstructurering, bedrijfsnoteringen en dagelijks vastgoedbeheer. Wij behandelen alle vormen van transactionele, ontwikkelings- en herontwikkelingsprojecten, ook binnen de bouwsector.
Daarnaast bestaat ons team ook uit specialisten in het Publiek- en Milieurecht. Deze specialisten brengen hun expertise op het gebied van milieu, ruimtelijke ordening, bodemsanering en -beheer, vergunningen, overheidsopdrachten en algemeen publiek en administratief recht, met als voornaamste doel de bijstand bij vastgoed- en M&A-transacties in heel België. Zij vervullen algemene adviesrollen voor zowel private als publieke entiteiten en voeren uitgebreide diensten uit, zoals adviesverlening bij transacties, lopende operaties, due diligence beoordelingen, beoordelingen van de haalbaarheid van projecten, afhandeling van geschillen op het gebied van publiek en administratief recht (inclusief vergunningen en overheidsopdrachten) en bijstand van onze cliënten met juridisch advies over overheidsopdrachten- en procedures.
Deze webpagina is gewijd aan het informeren over juridische ontwikkelingen in Vastgoed en onderwerpen in het Publiek- en Milieurecht, door het delen van de laatste wetgevende aanpassingen, rechterlijke beslissingen en juridische tendensen die invloed hebben op de Belgische vastgoedsector. Wij bieden vooruitstrevend juridisch advies aan door nauwlettend ontwikkelingen op te volgen, zoals de tijdelijke bevriezing van de huurindex voor handelshuur, de regelgeving met betrekking tot de kwaliteit van de binnenlucht, de verplichtingen rond elektrische voertuigen-laadpunten in parkeergarages, de richtlijnen over de installatie van zonnepanelen in mede-eigendommen, de ontwikkelingen met betrekking tot vergunningen en de nieuwigheden in verband met de PFAS-regelgeving.
Real Estate Insights
Wilt u weten welke impact de thema’s op deze webpagina op u hebben? Klik om onderstaande publicaties te lezen en neem contact met ons op bij eventuele vragen.
Recente beleidsnota's: Belangrijke ontwikkelingen voor de vastgoedsector in België
Verken de belangrijkste ontwikkelingen in de recente beleidsnota's van de federale regering en hun significante implicaties voor de vastgoedsector. Van duurzaamheidsinitiatieven en belastinghervormingen tot versterkte consumentenbescherming en energie-efficiëntie, zijn deze maatregelen erop gericht het juridische en economische landschap te hervormen. Lees meer over hoe deze maatregelen verschillende belanghebbenden in de vastgoedsector kunnen beïnvloeden.
Stappen terug in duurzaamheidsinspanningen bij gedwongen mede-eigendom
Verken het wetsvoorstel van 3 april 2025 ter bevordering van duurzaamheid in gedwongen mede-eigendom. Dit wetsvoorstel, dat aanvankelijk in september 2023 werd besproken, is bedoeld om bepaalde belemmeringen voor het verbeteren van de energie-efficiëntie van gebouwen weg te nemen. Lees meer over de maatregelen die worden bepleit in onze blog.
Federal Government Agreement 2025-2029: key measures impacting the real estate sector
Ontdek een overzicht van de wijzigingen aangekondigd door het federale regeerakkoord 2025-2029 die relevant zijn voor de vastgoedsector, inclusief op vlak van fiscaal, publiek- en milieurecht, evenals onderwerpen inzake het burgerlijk recht.
Brussel wordt groen (Deel III)
Verken het innovatieve ontwerp van ordonnantie van de Brusselse regering, aangenomen op 13 november 2024, dat tot doel heeft om het lokaal beleid in overeenstemming te brengen met Richtlijn (EU) 2023/959. Ontdek hoe dit ontwerp van plan is het systeem voor de handel in broeikasgasemissies te moderniseren, de markt voor groene energiecertificaten te versterken en enkele energiebesparende maatregelen te verstevigen. Dit belangrijk ontwerp van ordonnantie is bedoeld om de duurzaamheid en het verantwoord energieverbruik in het hele Brusselse Gewest te verbeteren.
Overzicht van de belangrijkste juridische trends in de vastgoedsector in België
Gedurende het afgelopen jaar hebben we de ontwikkelingen en vooruitzichten in de vastgoedsector onder de loep genomen. Nu het jaar ten einde loopt, leek het ons een goed moment om terug te blikken op deze belangrijke evoluties in de vastgoedmarkt. Bekijk hieronder de samenvattingen van de publicaties van het afgelopen jaar en bereid je voor op een veelbelovend nieuw jaar in de vastgoedsector!
Book 7 and its Impact on Leases
Op 6 april 2024 werd een wetsvoorstel ingediend in het kader van de integratie van Boek 7 "Bijzondere Contracten" in het Burgerlijk Wetboek. Dit nieuwe boek vereenvoudigt en herstructureert de regels die van toepassing zijn op bijzondere overeenkomsten en verbetert hun samenhang.
Onze eerste analyse betreft de nieuwe bepalingen met betrekking tot gemeenrechtelijke huurcontracten. We bespreken onder andere de nieuwe verplichtingen van verhuurders, wijzigingen inzake de duur en beëindiging van huurcontracten en innovaties met betrekking tot de plaatsbeschrijving en de werken die de huurder mag uitvoeren.
Real Estate Insights Archieven
2024
Belgium embraces wind energy in agricultural zones: key legal developments
Ontdek het evoluerende landschap van milieuwetgeving en hernieuwbare energie in onze publicatie. Duik in de recente beslissing van het Grondwettelijk Hof over de plaatsing van windturbines in landbouwgebieden en leer hoe juridische kaders worden aangepast om een balans te vinden tussen milieubescherming en duurzame ontwikkelingsdoelen. Deze verhelderende analyse van het Hof biedt een beter inzicht in de juridische complexiteiten die spelen in de hernieuwbare energiesector.
Brussel wordt groen (Deel II) - Minimum EPB-score en renovatieverplichtingen
Op 23 februari 2024 keurde het Brussels Parlement een ontwerp van ordonnantie goed tot wijziging van de ordonnantie van 2 mei 2013 houdende het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing met het oog op de uitvoering van de zogenaamde Renolution-strategie. Centraal in deze ordonnantie staan de nieuwe EPB-vereisten en de minimum EPB-score die moet worden behaald voor residentiële units, die kunnen leiden tot renovatieverplichtingen. Bij niet-naleving zullen boetes worden opgelegd. In deze nieuwsbrief beschrijven onze real estate experts de nieuwe verplichtingen onder deze ordonnantie.
Hervorming van de wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar
In de dynamische wereld van vastgoed is het van cruciaal belang voor professionals om op de hoogte te blijven van wetswijzigingen. Dit artikel belicht de belangrijkste wijzigingen van de wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar. Onze advocaten geven een analyse van de manier waarop de hervorming de criteria voor rechtspersonen om zich te registreren als vastgoedmakelaar versoepelt. Met een focus op de praktische implicaties voor rechtspersonen werpt dit artikel licht op het evoluerende landschap van de vastgoedregelgeving.
Wijziging van de Code van Territoriale Ontwikkeling
Waalse parlement heeft een belangrijke hervorming van de Territoriale Ontwikkelingscode goedgekeurd. De hervorming heeft vijf belangrijke aandachtspunten: (i) ruimtelijke optimalisatie om ongebreidelde stadsuitbreiding tegen te gaan, (ii) integratie van de vergunning voor commerciële inrichtingen in de bestaande procedure voor bouwvergunningen, (iii) harmonisatie van de procedures voor de afgifte van vergunningen en flexibiliteit in de stedenbouwkundige lasten, (iv) integratie van de aanbevelingen van 2021 na de overstromingen en (v) dematerialisatie van administratieve taken als gevolg van de pandemie. In dit artikel belicht ons vastgoedteam de belangrijkste aspecten van de hervorming en hun impact op de sector.
2023
Groene huurovereenkomsten – overzicht van clausules
ESG kwesties worden steeds belangrijker voor de vastgoedsector. ESG werd reeds meermaals vertaald in wetgeving: EPB, laadstations, renovatieverplichtingen, enz. In tegenstelling tot de buurlanden heeft België in 2023 echter nog steeds geen wetgeving die groene clausules in huurcontracten definieert of oplegt. De relevantie van deze clausules kan daarom, vanuit juridisch oogpunt, alleen worden begrepen als we rekening houden met de toenemende verplichtingen die voortvloeien uit de EU-regelgeving en, in het bijzonder, de Taxonomieverordening van de EU. In deze publicatie geven onze experts een samenvatting van de belangrijkste punten betreffende deze verordening voor de vastgoedsector en een voorproefje van de verschillende mogelijkheden voor groene clausules.
De Europese Commissie eist een hervorming van de Belgische Wet Breyne
Op 16 november 2023 bracht de Europese Commissie een met redenen omkleed advies uit waarin ze de Belgische regering verzocht om de zogenaamde Wet Breyne te wijzigen, de Belgische wet die belangrijke juridische garanties biedt voor de koper van een huis of appartement dat nog gebouwd moet worden of nog in aanbouw is. Volgens de Europese Commissie is het huidige onderscheid tussen erkende en niet-erkende verkopers en aannemers met betrekking tot de te verstrekken garantie in strijd met de Europese vrijheid van dienstverlening.
Aanleveringsplicht van EPB-certificaat van de verhuurder en nietigheidsgevolgen
Op 21 oktober 2022 deed de Franstalige burgerlijke rechtbank van Brussel uitspraak over de precontractuele verplichting van de verhuurder om aan zijn huurder een EPB-certificaat te bezorgen.
Naar aanleiding van deze uitspraak onderzochten we deze precontractuele verplichting, de mogelijke sancties bij niet-naleving door de verhuurder en de gevolgen van de inwerkingtreding van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Brussel wordt groen - Een overzicht van het nieuwe lucht-, klimaat- en energiebeleid voor de volgende decennia.
De Brusselse regering heeft haar Gewestelijk Lucht-Klimaat- en Energieplan geïntroduceerd, dat een uitgebreid overzicht bevat om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, klimaatverandering tegen te gaan en hernieuwbare energie in de komende decennia te bevorderen. Ons Real Estate team heeft een tijdlijn opgesteld van de (verwachte) aankomende wettelijke verplichtingen die relevant zijn voor de vastgoedsector.
Gedwongen regime van mede-eigendom wordt duurzamer
Op 25 september heeft de Kamer van Volksvertegenwoordigers een wetsvoorstel ingediend met als doel de duurzaamheid van het Belgische gebouwenbestand te verbeteren. Dit wetsvoorstel legt verschillende nieuwe verplichtingen op aan verenigingen van mede-eigenaars en aan de syndicus, zoals het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan en het vastleggen van nieuwe regels voor reservekapitaal.
Lees zeker ons artikel voor een eerste overzicht van deze potentieel toekomstige wetgeving!
Voorkooprecht voor residentiële huurders in het Brussels Gewest
Op 22 juni 2023 heeft de Brusselse regering een ontwerp van ordonnantie goedgekeurd tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode om een voorkooprecht in te voeren voor huurders van wie de hoofdverblijfplaats te koop wordt aangeboden. Als deze ontwerpordonnantie wordt goedgekeurd, zal ze belangrijke verplichtingen opleggen aan verhuurders die hun verhuurde residentiële eigendommen willen verkopen.
Construction Law 2023: Chambers Global Practice Guide – België
Wij zijn verheugd om onze bijdrage aan de Chambers Global Practice Guide met u te delen: Construction Law 2023. Ons team van experts heeft het Belgische hoofdstuk geschreven en biedt waardevolle inzichten in de bouwsector.
De bijdrage geeft een uitgebreid overzicht van de juridische kwesties en trends in de sector die invloed hebben op werkgevers, aannemers, onderaannemers en financiële instellingen. Het biedt een overzicht van de basisprincipes van aannemingsovereenkomsten, gaande van elementen die de prijs beïnvloeden tot beperkingen van aansprakelijkheid, van rechtsmiddelen in geval van vertraging tot retentierechten en ESG in de bouwsector.
Hervorming van de milieuvergunning in het Waals Gewest
De Waalse regering heeft een wetswijziging van de milieuvergunning voorgesteld om de bescherming van het milieu te versterken en het beheer van de vergunningen te moderniseren. De belangrijkste verandering betreft de invoering van een onbeperkte duur voor milieuvergunningen, in tegenstelling tot de huidige limiet van 20 jaar, in combinatie met flexibelere voorwaarden en voortdurende monitoring van activiteiten en mogelijke milieuovertredingen. De hervorming zal naar verwachting niet vóór 2024 van kracht worden.
In deze nieuwsbrief gaan we dieper in op de gevolgen die deze geplande hervorming zal hebben voor ondernemingen.
De impact van de renovatieverplichting op vastgoedtransacties
Op 1 januari 2022 is de eerste reeks renovatieverplichtingen van kracht geworden voor niet-residentiële gebouwen in Vlaanderen. Eén jaar later, op 1 januari 2023, zijn gelijkaardige verplichtingen in werking getreden voor residentiële gebouwen. Energie-efficiëntielabels, een minimaal aandeel hernieuwbare energie, betere dakisolatie en een verbod op enkele beglazing zijn slechts enkele van de verplichtingen die op uw volgende aankoop van toepassing kunnen zijn.
In deze nieuwsbrief ontcijferen onze vastgoedexperts de verplichtingen per type gebouw en per tijdspanne.
Zonnepanelen in Belgische mede-eigendommen: enkele juridische aandachtspunten
De ambitie om hernieuwbare energiebronnen te stimuleren en de energiekosten te drukken is de laatste jaren sterk toegenomen, en dit nog meer sinds het begin van de huidige energiecrisis. Investeren in zonnepanelen heeft een stijgende aantrekkingskracht op de Belgische markt, maar bepaalde juridische vragen kunnen rijzen wanneer deze in een mede-eigendom geïnstalleerd worden en de opgewekte elektriciteit gedeeld wordt. Ons Real Estate team heeft de meest recente juridische wijzigingen van het wetgevend kader over het delen van energie binnen een mede-eigendom uiteengezet.
Wet betreffende de verbetering van binnenluchtkwaliteit in gesloten plaatsen die publiek toegankelijk zijn
Een nieuwe federale wet legt wettelijke vereisten op om de kwaliteit van de binnenlucht te verbeteren in openbare ruimtes zoals horeca-, sport-, retail- en eventlocaties. Deze wet, alsook de toekomstige koninklijke besluiten waarvoor ze de basis legt, kunnen aanzienlijke gevolgen hebben zowel voor de uitbaters als de eigenaars van dergelijke locaties. Ons Real Estate team legt uit wat u kunt verwachten.
Het Brusselse besluit inzake het minimumpercentage van oplaadpunten voor elektrische voertuigen
Elektrische voertuigen spelen een steeds prominentere rol in het Brusselse verkeer. Inspelend op deze evolutie heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een besluit goedgekeurd dat de ratio van verplichte laadpunten vastlegt voor verschillende categorieën van parkeerplaatsen. Kantoor- en residentiële gebouwen, alsook openbare parkings waarvoor een milieuvergunning is toegekend, vallen onder het toepassingsgebied. Aangezien elke vergunninghouder zich bewust moet zijn van dit besluit, zet ons Real Estate team de belangrijkste punten ervan voor u op een rijtje.
Ordonnantie beperkt tijdelijk de indexering van de huurprijzen
Als gevolg van de huidige energiecrisis en de toenemende inflatie heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest beslist om de indexering van handelshuurovereenkomsten in Brussel te begrenzen. De ordonnantie van 15 december 2022 introduceert een mechanisme van tijdelijke beperking van de indexering van handelshuurovereenkomsten in een poging om de gevolgen van inflatie voor ondernemingen te verzachten. Ons Real Estate team licht de toepasselijke beperking, de berekeningsformule en de impact van deze nieuwe energie-index toe.
Public and Environment Insights
Wilt u weten welke impact de thema’s op deze webpagina op u hebben? Klik om onderstaande publicaties te lezen en neem contact met ons op bij eventuele vragen.
PFAS contamination in the Flemish region: subsidies for descriptive soil investigations
Ontdek de procedure voor cofinanciering van de kosten die verband houden met een beschrijvend bodemonderzoek voor PFAS-verontreiniging als gevolg van brandbestrijding en brandblusoefening. Deze cofinancieringsprocedure is van toepassing in het Vlaamse Gewest sinds 1 februari 2025.
Changes from 1 January 2025 in Brussels and Flanders: Charging Points and EPC NR
Ontdek de nieuwe verplichtingen die op 1 januari 2025 in werking zijn getreden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Vlaams Gewest, met betrekking tot respectievelijk laadpunten in parkeergarages en energieprestatiecertificaten voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR).
Flemish Region – new developments concerning PFAS soil contamination
Nieuwe ontwikkelingen in de Vlaamse regio betreffende de PFAS-bodemverontreiniging. Vanwege de voortdurende evolutie van kennis over PFAS heeft OVAM recentelijk nieuwe richtlijnen aangenomen met betrekking tot PFAS-bodemverontreiniging en onderzoek. Deze richtlijnen zullen vanaf 1 februari 2025 van kracht worden.
Constitutional court judgment 14 november 2024 - objectors' right to building permit notification
Ontdek inzichten in het recente arrest van het Grondwettelijk Hof over de administratieve vereenvoudiging van bouwvergunningsprocedures in het Waals Gewest en hoe het een evenwicht vindt tussen grondwettelijke en internationale milieubeschermingsrechten. Deze analyse werpt een licht op de wetgevende maatregelen van de Waalse wetgever en het effect ervan op vastgoedontwikkelaars.
Uw Real Estate Team
Staat u graag bij, om u te begeleiden bij de maatregelen die uw onderneming zal moeten treffen en om u te adviseren over de potentiële gevolgen van nieuwe wetgeving op uw onderneming.